공공택지 내 민간분양 아파트가 청약시장에서 관심을 받는 가운데, ㈜신안은 10월 경기 구리시 구리갈매역세권에서 ‘구리갈매역세권 신안인스빌 디센트’를 분양할 예정이다. 공공택지의 계획된 기반시설과 민간 건설사의 브랜드·설계가 적용되고, 분양가상한제도 적용되는 점이 특징이다.
공공택지 민간분양은 공공이 조성한 택지에 민간 건설사가 주택을 공급하는 방식이다. 분양가는 택지비와 건축비 등을 기준으로 산정되며, 평면설계와 커뮤니티 시설은 민간 건설사가 구성한다. 다만 분양가격과 청약 성적은 단지별 입지와 공급 조건에 따라 달라질 수 있다.
지난해 경기 화성시 동탄2신도시에서 공급된 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 민영주택은 일반공급 351가구 모집에 1순위 청약 2만6,372건이 접수돼 평균 75.13대 1의 경쟁률을 기록했다. 인천 검단신도시의 ‘인천 검단신도시 AB13블록 호반써밋Ⅲ’는 일반공급 264가구에 1만1,497건이 접수돼 평균 43.55대 1을 나타냈다. 두 단지 모두 공공택지 민영주택이며, 청약 경쟁률에는 공급 물량과 입지, 분양가격 등 여러 요인이 작용한다.
공공택지는 학교·공원·도로 등 기반시설을 도시계획에 따라 함께 배치한다. 구리갈매역세권 신안인스빌 디센트는 지하 2층~지상 18층, 4개 동, 전용면적 75·84㎡, 총 213가구로 조성될 예정이다.
단지는 기존 갈매지구와 남양주 별내신도시 사이에 있으며, 다산신도시와도 가깝다. 주변에는 현대프리미엄아울렛 스페이스원, 이마트 별내점, 메가박스 등이 있고, 단지 앞에는 유치원과 초·중학교 예정지가 있다. 근린공원과 단지 내 산책로·조경공간도 계획됐다.
교통은 경춘선 갈매역이 도보 약 10분, 8호선·경춘선 환승역인 별내역이 도보 약 15분 거리다. 별내역에는 향후 GTX-B 노선 정차가 계획돼 있다. 차량으로는 갈매IC와 퇴계원IC를 통해 세종포천고속도로와 수도권제1순환고속도로 등을 이용할 수 있다.
평면은 4Bay 판상형을 중심으로 구성하고, 탑상형에도 판상형과 같은 평면 구성을 적용할 예정이다. 알파룸과 ㄷ자형 아일랜드 식탁은 발코니 확장 시 제공되며, 피트니스센터 등 커뮤니티 시설도 마련된다. 견본주택은 구리시 인창동에 들어설 예정이다.
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